📜 Transfer of Property Act, 1882

(स्थानांतरण संपत्ति अधिनियम) – Rent Agreement के संदर्भ में**

🔷 अधिनियम का परिचय (Introduction)

Transfer of Property Act, 1882 वह केंद्रीय कानून है
जो यह निर्धारित करता है कि अचल संपत्ति (Immovable Property)
का स्थानांतरण (Transfer) किस प्रकार और किन शर्तों पर किया जाएगा।

➡️ Rent Agreement / Lease Agreement इसी अधिनियम के अंतर्गत आते हैं,
क्योंकि इसमें संपत्ति का अस्थायी उपयोग (Right to Enjoy) दिया जाता है।

🔶 Rent Agreement को इस अधिनियम में क्या कहा गया है?

📌 धारा 105 – Lease की परिभाषा

“जब किसी अचल संपत्ति का स्वामी
किसी व्यक्ति को निश्चित समय या अनिश्चित समय के लिए
किराया या प्रतिफल के बदले उपयोग का अधिकार देता है,
तो उसे Lease कहा जाता है।”

🔹 इस धारा के मुख्य तत्व:

• संपत्ति का मालिक = Lessor (Landlord)
• किरायेदार = Lessee (Tenant)
• किराया = Consideration
• समझौता = Rent / Lease Agreement

🔶 Lease के प्रकार (Types of Lease)

📌 धारा 106 – अवधि (Duration of Lease)

जब agreement में अवधि स्पष्ट न हो, तब:

• Residential / Commercial Property
  → Month-to-Month Lease मानी जाएगी
• समाप्ति के लिए
  → 15 या 30 दिन का Notice आवश्यक

➡️ यही कारण है कि अधिकांश Rent Agreement में Notice Period clause होता है।

🔶 Lease की समाप्ति (Termination of Lease)

📌 धारा 111 – Lease समाप्त होने के तरीके

Lease इन कारणों से समाप्त हो सकती है:

1. अवधि समाप्त होने पर
2. आपसी सहमति से
3. Notice देकर
4. नियमों के उल्लंघन पर
5. संपत्ति के नष्ट होने पर

➡️ यही प्रावधान Eviction Clause का कानूनी आधार है।

🔶 Landlord (Lessor) के अधिकार और कर्तव्य

📌 धारा 108 (a–e)

Landlord के कर्तव्य:

• संपत्ति उपयोग योग्य देना
• शांतिपूर्ण कब्जा सुनिश्चित करना
• छिपी हुई खामियों की जानकारी देना

Landlord के अधिकार:

• समय पर किराया प्राप्त करना
• Lease उल्लंघन पर termination
• Notice देकर inspection

🔶 Tenant (Lessee) के अधिकार और कर्तव्य

📌 धारा 108 (f–q)

Tenant के अधिकार:

• संपत्ति का शांतिपूर्ण उपयोग
• आवश्यक मरम्मत कराना
• Lease अवधि तक सुरक्षा

Tenant के कर्तव्य:

• समय पर किराया देना
• संपत्ति को नुकसान न पहुँचाना
• Agreement के नियमों का पालन

🔶 Sub-Letting (उप–किराया)

📌 धारा 108(j)

Tenant:

• तभी sub-let कर सकता है
• जब agreement या landlord अनुमति दे

❌ बिना अनुमति sub-letting lease breach माना जाएगा।

🔶 Rent Agreement और Transfer of Property Act का संबंध

विषय	कानूनी आधार
Lease की परिभाषा	Section 105
अवधि / Notice	Section 106
अधिकार-कर्तव्य	Section 108
समाप्ति	Section 111