📜 State Rent Control Act

(राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम) – Rent Agreement के संदर्भ में**

🔷 अधिनियम का परिचय (Introduction)

State Rent Control Act वे कानून हैं
जो प्रत्येक राज्य द्वारा बनाए जाते हैं
ताकि मकान मालिक (Landlord) और किरायेदार (Tenant)
के अधिकारों, कर्तव्यों और विवादों को नियंत्रित किया जा सके।

➡️ चूँकि Property और Rent राज्य का विषय है,
इसलिए हर राज्य का अपना अलग Rent Act होता है।

🔶 State Rent Control Act का उद्देश्य (Object of the Act)

• किरायेदारों को अनुचित बेदखली (Illegal Eviction) से बचाना
• मकान मालिक के अधिकारों की सुरक्षा
• मनमाना किराया बढ़ाने पर नियंत्रण
• Rent disputes का समाधान

🔶 भारत के प्रमुख State Rent Control Acts (Examples)

• Delhi Rent Control Act, 1958
• Maharashtra Rent Control Act, 1999
• P. Urban Buildings Act, 1972
• Tamil Nadu Rent Control Act
• Karnataka Rent Act, 1999

🔶 State Rent Act के अंतर्गत Rent Agreement की स्थिति

• Rent Agreement चाहे registered हो या नहीं,
  फिर भी State Rent Act लागू हो सकता है
• यह अधिनियम Transfer of Property Act से ऊपर (override) कर सकता है
• विशेष रूप से eviction और rent increase मामलों में

🔶 किराया नियंत्रण (Rent Control)

📌 Standard Rent की अवधारणा

• राज्य सरकार द्वारा तय सीमा
• मकान मालिक मनमाने ढंग से किराया नहीं बढ़ा सकता
• Rent increase केवल अधिनियम के अनुसार

🔶 Tenant को दी गई सुरक्षा (Protection to Tenant)

✔️ बिना वैध कारण eviction नहीं

✔️ Notice और legal process अनिवार्य

✔️ Rent Controller के समक्ष सुनवाई

✔️ Maintenance और basic facilities का अधिकार

🔶 Landlord के अधिकार (Rights of Landlord)

Landlord eviction मांग सकता है यदि:

• किराया नहीं दिया जा रहा
• Property का misuse
• स्वयं रहने की bona fide आवश्यकता
• Agreement का उल्लंघन

➡️ लेकिन eviction केवल Rent Controller / Court के आदेश से।

🔶 Eviction की प्रक्रिया (Legal Eviction Process)

1. Valid legal notice
2. Rent Controller में petition
3. दोनों पक्षों की सुनवाई
4. आदेश (Order of Eviction)

❌ बिना आदेश के जबरन eviction अवैध है।

🔶 Rent Controller की भूमिका

• Rent dispute सुनना
• Rent fixation
• Eviction petitions
• Appeal सुनना

➡️ Rent Controller quasi-judicial authority होता है।

🔶 Rent Agreement बनाम State Rent Act

विषय	Rent Agreement	State Rent Act
प्रकृति	Contractual	Statutory
प्रभाव	सीमित	अधिक प्रभावी
Eviction	Agreement + Law	केवल कानून से
Override	❌	✔️