(मकान मालिक–किरायेदार विवाद निपटान प्रक्रिया)**

🔷 Landlord–Tenant Dispute क्या होता है?

जब मकान मालिक (Landlord) और किरायेदार (Tenant) के बीच
किराया, मकान खाली करना, सुरक्षा जमा (Security Deposit),
मरम्मत, या समझौते के उल्लंघन को लेकर विवाद हो,
तो उसे Landlord–Tenant Dispute कहा जाता है।

🔷 आम Landlord–Tenant Disputes

🔹 किराया न देना / देर से देना

🔹 Security Deposit वापस न करना

🔹 जबरन मकान खाली कराना

🔹 Maintenance को लेकर विवाद

🔹 Agreement breach

🔹 Overstay (समय के बाद भी रहना)

📜 कौन–सा कानून लागू होगा? (Applicable Laws)

विवाद की प्रकृति के अनुसार कानून लागू होते हैं:

• Rent Agreement (Contract)
• State Rent Control Act
• Transfer of Property Act, 1882
• Registration Act, 1908
• Model Tenancy Act, 2021 (यदि राज्य ने अपनाया हो)

🟦 Landlord–Tenant Dispute Process (Step-by-Step)

🟢 Step 1: Rent Agreement की जाँच

सबसे पहले देखें:

• Agreement registered है या नहीं
• Notice period क्या है
• Eviction / Termination clause

➡️ अधिकतर विवाद यहीं से तय हो जाते हैं।

🟢 Step 2: Legal Notice भेजना

📌 क्यों ज़रूरी?

• सामने वाले को औपचारिक सूचना
• Court जाने से पहले last chance

📄 Notice में क्या होता है:

• Dispute का कारण
• समय सीमा (15–30 दिन)
• माँग (Rent / Vacate / Refund)

🟢 Step 3: Rent Authority / Rent Controller

यदि:

• राज्य में Rent Act / Model Tenancy Act लागू है

तो:

• Rent Authority / Rent Controller के पास complaint

➡️ यह court से तेज़ और सरल प्रक्रिया होती है।

🟢 Step 4: Mediation / Settlement

• कई राज्यों में mediation का विकल्प
• आपसी समझौते से विवाद समाप्त
• Time और cost बचती है

🟢 Step 5: Rent Court / Civil Court

यदि मामला नहीं सुलझता:

🔹 Rent Court (Model Tenancy Act के तहत)

🔹 Civil Court (जहाँ Rent Act लागू नहीं)

➡️ Evidence, arguments और hearing होती है।

🟢 Step 6: Eviction Order / Refund Order

Court / Authority का आदेश:

• Eviction
• Rent payment
• Security deposit refund
• Penalty / Compensation

🟢 Step 7: Appeal (अगर ज़रूरी हो)

• Rent Tribunal
• District / High Court

🟥 जबरन मकान खाली कराना – कानूनी स्थिति

❌ बिना:

• Notice
• Court order

👉 Illegal Eviction माना जाता है।

✔️ Tenant:

• Police complaint
• Injunction suit
  कर सकता है।

🟦 Security Deposit Dispute Process

1. Written demand
2. Legal notice
3. Rent Authority / Court
4. Refund order

🟨 Model Tenancy Act के तहत Fast-Track Process

Stage	Time Limit
Rent Court	60 दिन
Rent Tribunal	30 दिन

🟩 Landlord और Tenant के अधिकार 

✔️ Landlord:

• Rent recovery
• Eviction (legal process से)

✔️ Tenant:

• Peaceful possession
• Illegal eviction से protection