🏠 Rent Agreement (किरायानामा) – पूरी जानकारी

🔷 Rent Agreement क्या होता है?

Rent Agreement एक कानूनी दस्तावेज़ है जो Landlord और Tenant के बीच किराये से संबंधित शर्तों को तय करता है। भारत में Rent Agreement को मुख्य रूप से Transfer of Property Act, 1882, Registration Act, 1908, Indian Stamp Act, 1899 तथा संबंधित State Rent Control Acts द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

इसमें साफ़ लिखा होता है:

• किराया कितना होगा
• कितने समय के लिए रहेगा
• दोनों पक्षों के अधिकार और ज़िम्मेदारियाँ क्या होंगी

➡️ यह भविष्य के विवादों से बचाने के लिए बहुत ज़रूरी होता है।

🔷 Rent Agreement क्यों ज़रूरी है?

• Legal proof के तौर पर काम करता है
• Police verification में ज़रूरी
• Rent dispute से सुरक्षा
• Electricity / Gas / Address proof में सहायक
• Court में valid document माना जाता है

📜 Rent Agreement से जुड़े मुख्य कानून (Legal Provisions)

🔶 1️⃣ भारतीय संविदा अधिनियम, 1872 (Indian Contract Act)

📌 Section 10 – वैध अनुबंध

Rent Agreement तभी valid होगा जब:

• दोनों पक्षों की सहमति हो
• कानूनी उद्देश्य हो
• मानसिक रूप से सक्षम हों

🔶 2️⃣ Transfer of Property Act, 1882

📌 Section 105 – Lease की परिभाषा

जब कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को किराए पर देता है,
तो उसे Lease कहा जाता है।

📌 Section 106 – अवधि (Duration)

• Residential property → Month to Month
• Notice period → सामान्यतः 15 या 30 दिन

🔶 3️⃣ Registration Act, 1908

📌 Section 17 – Registration अनिवार्य

• 11 महीने तक का rent agreement → Registration ज़रूरी नहीं
• 12 महीने या उससे ज़्यादा → Registration अनिवार्य

❌ बिना registration के long-term agreement court में कमजोर होता है।

🔶 4️⃣ State Rent Control Act

हर राज्य का अपना Rent Act होता है, जैसे:

• Delhi Rent Control Act
• Maharashtra Rent Control Act
• UP Urban Buildings Act

➡️ ये कानून tenant और landlord दोनों की सुरक्षा करते हैं।

🧾 Rent Agreement में क्या–क्या होना चाहिए? (Important Clauses)

🔹 1️⃣ Parties Details

• Landlord का नाम, पता
• Tenant का नाम, पता

🔹 2️⃣ Property Details

• मकान का पूरा पता
• Flat / House number

🔹 3️⃣ Rent Amount

• मासिक किराया
• Payment mode (Cash / Online)
• Due date

🔹 4️⃣ Security Deposit

• कितनी रकम जमा होगी
• Agreement खत्म होने पर refund कब होगा

🔹 5️⃣ Duration / Tenure

• 11 महीने / 1 साल
• Renewal condition

🔹 6️⃣ Maintenance & Utilities

• Electricity / Water / Maintenance कौन देगा
• Repair responsibility

🔹 7️⃣ Lock-in Period

• Minimum रहने की अवधि
• Early exit penalty

🔹 8️⃣ Notice Period

• Vacate करने से पहले notice
• 15 / 30 / 60 दिन

🔹 9️⃣ Sub-letting Clause

• Tenant किसी और को घर दे सकता है या नहीं

🔹 🔟 Termination Clause

• Agreement कब और कैसे खत्म होगा

👮 Police Verification क्यों ज़रूरी है?

• कई राज्यों में mandatory
• Tenant background check
• Crime prevention
• Landlord की safety

⚖️ Landlord के अधिकार

• समय पर rent लेना
• Property की safety
• Agreement breach पर eviction
• Notice देकर inspection

⚖️ Tenant के अधिकार

• शांतिपूर्ण निवास
• बिना कारण eviction नहीं
• Security deposit की वापसी
• Basic facilities का अधिकार

❌ Rent Agreement न होने के नुकसान

• Legal protection नहीं
• Rent dispute में परेशानी
• Police issue
• Court में weak case